Приобретение жилья в новостройке – это всегда волнительное событие, но при этом важно помнить, что покупка квартиры на этапе строительства сопряжена с определенными рисками. Именно для минимизации этих рисков и защиты прав покупателей был принят Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – 214-ФЗ).
Что такое долевое участие в строительстве
Долевое участие в строительстве – это форма инвестирования в строительство жилья, при которой покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ), в котором обязуется внести денежные средства, а застройщик – возвести и передать в собственность покупателя квартиру. 214-ФЗ строго регламентирует отношения между сторонами, устанавливая четкие права и обязанности как покупателя, так и застройщика.
Основные преимущества и риски долевого участия
Преимущества
- Возможность приобрести жилье по более низкой цене, чем на вторичном рынке.
- Выбор планировки и отделки квартиры на ранних этапах строительства.
- Защита прав покупателя законом 214-ФЗ.
Риски
- Риск недобросовестности застройщика, который может не выполнить свои обязательства по договору.
- Риск задержки строительства, что может привести к увеличению стоимости жилья или потере инвестиций.
- Риск изменения проекта, который может привести к несоответствию построенного жилья ожиданиям покупателя.
Как минимизировать риски при покупке квартиры по ДДУ
Чтобы максимально обезопасить себя при покупке квартиры по ДДУ, важно
- Тщательно выбрать застройщика. Проверьте его репутацию, опыт работы, наличие положительных отзывов, а также информацию о предыдущих проектах.
- Проверить все документы, которые предоставляются застройщиком разрешение на строительство, проектную документацию, правоустанавливающие документы на земельный участок, лицензию на осуществление строительной деятельности.
- Ознакомиться с проектом ДДУ, внимательно изучить все его пункты, обращая внимание на сроки строительства, порядок передачи квартиры, гарантии и ответственность застройщика.
- Оформить ипотеку, если это необходимо. В этом случае деньги за квартиру будут храниться на эскроу-счете до момента передачи вам ключей, что гарантирует вам получение квартиры в случае банкротства застройщика.
- Проконсультироваться с юристом перед подписанием договора, чтобы избежать юридических ошибок и защитить свои права.
Важные моменты, которые нужно учесть
- Сроки строительства должны быть четко прописаны в ДДУ. В случае задержки строительства вы имеете право требовать от застройщика неустойку.
- Сдача объекта должна быть оформлена актом приема-передачи, который подписывается вами и застройщиком.
- Передача квартиры происходит после подписания акта приема-передачи, а также после получения вами свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.
- Ипотека это удобный инструмент финансирования покупки квартиры, но при этом важно помнить о риске возникновения просрочки по кредиту. В этом случае банк имеет право наложить арест на вашу квартиру.
- Судебные споры с застройщиком могут возникнуть в случае нарушения им условий договора. 214-ФЗ предоставляет вам возможность защиты своих прав в суде.
Покупка квартиры по ДДУ – это серьезное решение, которое требует внимательного изучения законодательства, тщательной проверки документов и взвешенного подхода. Следуя рекомендациям, вы сможете максимально обезопасить себя от рисков и получить ключи от своей новой квартиры.
